Perfekter Grundriss - Top ausgestattete 2 Zimmer Wohnung mit Balkon - Neubau Erstbezug

1100 Wien

Barrierefrei
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Beschreibung

Perfekter Grundriss - Top ausgestattete 2 Zimmer Wohnung mit Balkon - Neubau Erstbezug und TG Platz 

Zur Vermietung gelangt eine soeben fertiggestellte Neubau Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche und ca. 5 m² Balkon im 2. Liftstock. Sie befindet sich im Wohnpark Südhang Oberlaa. Die Wohnung teilt sich auf in einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad, ein WC, Vorraum, Abstellraum und dem südseitig gelegenen Balkon. Diese Wohnung besticht durch ihre intelligente Raumaufteilung und sehr viel Tageslicht. Bad mit Badewanne und WM Anschluss, separates WC mit Handwaschbecken. Die Ausstattung dieser Wohnung läßt keine Wünsche offen. Edler Parkettboden in den Zimmern, zentrale Heizungsregelung für die Fußbodenheizung, hochwertige Materialien in Bad und WC , Innenjalousien. Die neue, in edel weiß gehaltene Küche, die mit allen notwendigen Geräten, wie Ceranherd, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank etc ausgestattet ist, wird Sie begeistern.

Zur Wohnung gehört ein bequem erreichbarer Tiefgaragenplatz ( kein Stapler ! ) , der optional für 90 € angemietet werden kann.

Im Haus befindet sich Fahrrad / Kinderwagenraum. Zur Wohnung gehört ebenso ein Kellerabteil. Die direkte Umgebung des Hauses wurde ansprechend mit viel Grün und Freiraum gestaltet.

Heizung zentral mit Fernwärme Fussbodenheizung, Warmwasser ebenso zentrale Versorgung. Top Energiewert mit Klasse B / 31,69 bzw. fGEE 0,82 Klasse A.

In direkter Nähe finden Sie diverse Nahversorger, Ärzte, Gastronomie, Schulen und Dienstleister.

Perfekte Anbindung durch U1 Station Oberlaa, die sie in wenigen Gehminuten erreichen und die Sie bequem und schnell in die City bringt. Ebenso stehen Ihnen die Buslinien 226, 227, 17A und 70 A zur Verfügung. 

In direkter Umgebung befinden sich der Kurpark Oberlaa, die Therme Wien und auch der nahegelegene Liesingbach lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Fazit : Die perfekte Wohnung für einen Single oder ein Paar, welches Komfort, Hochwertigkeit und Natur sucht.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen seit 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danke ! Weiters bitten wir um Beachtung, dass wir ausschliesslich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten bearbeiten können ( Name, Anschrift, Tel. Nr. )

Lage

Kurpark Oberlaa / U1 Oberlaa


Lageplan

Objektnr.: 1250 (Wohnung)

Fläche

54 m²

Gesamtmiete

724,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 724,00 €
 
Miete: 594,00 €
Betriebskosten: 118,18 €
Umsatzsteuer: 11,82 €
monatliche Gesamtbelastung: 724,00 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  B  31,69 kWh/m²a
fGEE:  A  0,82

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2020
Stockwerk: 2. Etage
Mietdauer: 7 Jahre
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 54 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Balkon: 1 (ca. 5 m²)
Keller: 1 (ca. 1 m²)
Barrierefrei: Ja
Zustand: Erstbezug

Ihr Ansprechpartner

Dirk Hartmann

RE / MAX Properties Dipl. Iö Dirk Hartmann
Mobil: +43 664 531 58 51
Tel.: +43 1 961 45 05
Lerchenfelder Straße 95-97
1070 Wien
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