Familienfreundliche 3 Zimmer Wohnung in sehr guter Lage 1160 Wien

1160 Wien, Nähe: Schuhmeierplatz

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Beschreibung

Familienfreundliche 3 Zimmer Wohnung  in sehr guter Lage 1160 Wien

Zum Verkauf gelangt eine Familienwohnung mit ca. 93 m² Gesamtnutzfläche in sehr guter und zentraler Lage in 1160 Wien, Nähe Schuhmeierplatz in einer ruhigen Seitengasse. Die Wohnung, welche im 2. Liftstock gelegen ist, teilt sich auf in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, WC, Vorraum und Abstellraum. Dazu kommt die herrlich lichtdurchflutete und große verglaste Loggia, die den Zimmern vorgelagert ist. Heizung ist Hauszentralheizung. Kosten für Heizung monatlich 83,42 €. WW über Speicher,.Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand, ebenso das Haus. Ausrichtung ist westseitig. Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren generalsaniert.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit einer Größe von ca. 3 m² zugeordnet.  Energiewert D / 101 kWh. Reparaturrücklage Stand Juni 2020 ca. 137.500 € Guthaben.

Am Haus ist eine hofseitige Fassadensanierung vorgenommen worden. Im Haus gibt es Kinderwagen / Fahrradraum. Ein kleiner Gemeinschaftsgarten im Hof lädt zum Verweilen ein. 

Diese Wohnung eignet sich bestens für eine Familie, die Stadtleben und trotzdem Ruhe sucht. Sie ist auch  eine gute Anlagemöglichkeit. Die Zimmer sind getrennt begehbar, daher auch für eine WG geeignet.

Der 16. Wiener Gemeindebezirk ist ein inzwischen sehr beliebter und daher gefragtesten Bezirke Wiens. Die zentrale und zentrumsnahe Lage, die einen sehr guten Anschluss an das öffentliche, bzw. individuelle Verkehrsnetz bietet, sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein vielfältiges Kultur- und Gastronomieangebot sind nur einige der Annehmlichkeiten, die Ihnen der Bezirk bietet. Viele fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Meter entfernt. Ebenso diverse Dienstleister, Ärzte etc. Perfekte Anbindung  mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben durch Tram 46, U3, Bus 10A.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Alleinbeauftragung und Nachweispflicht ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten bearbeiten können (Name, Anschrift, E-Mail Adresse). Bitte haben Sie auch dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danke!

 

 

 

 

 

Lage

Schuhmeierplatz


Lageplan

Objektnr.: 1307 (Wohnung)

Fläche

93 m²

Kaufpreis

320.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 320.000,00 €
 
Betriebskosten: 183,19 €
Reparaturrücklage: 132,79 €
Umsatzsteuer: 18,32 €
monatliche Gesamtbelastung: 334,30 €
Provision: 11.520,00 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  D  101 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1968
Stockwerk: 2. Etage
Lift: Ja
Beziehbar: sofort
Nutzfläche: ca. 93 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Loggia: 1 (ca. 19 m²)
Keller: 1 (ca. 3 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Zentralheizung
  • Personenaufzug

Ihr Ansprechpartner

Dirk Hartmann

RE / MAX Properties Dipl. Iö Dirk Hartmann
Mobil: +43 664 531 58 51
Tel.: +43 1 961 45 05
Lerchenfelder Straße 95-97
1070 Wien
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