Einzigartig in 1190 Wien, 4 Zimmer Maisonette mit 62 m² Terrassen und 341 m² Eigengarten - Neubau

1190 Wien, Nähe: Neustift am Walde

Vorschaubild

Beschreibung

Einzigartig in 1190 Wien, 4 Zimmer Maisonette mit 62 m² Terrassen und 341 m² Eigengarten - Neubau

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnlich schöne, helle und einzigartige Wohnung im ruhigen und grünen 19. Gemeindebezirk in einer kleinen Wohnanlage mit nur 7 Wohnungen. Die Wohnung wurde 2009 errichtet, befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße und bietet Ihnen auf ca.140 m² Wohnfläche viel Platz für die Familie. Dazu bekommen Sie 62 m² Terrassen und Eigengarten mit 341 m². Traumhaft lässt es sich hier leben. Vergleichbare Wohnungen sind in 1190 Wien selten.

Facts :
Wohnfläche : ca.140 m²
Zimmer : 4
Bäder : 2
WC : 2
Abstellraum : 1
Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner : ca. 11 m²
Terrasse Ebene 1 : ca.46 m²
Terrasse Ebene 2 : ca.16 m²
Garten Ebene 1 : ca. 315 m²
Garten Ebene 2 : ca. 26 m²

Einlagerungsraum : ca. 8 m²

Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, Hauszentralheizung, zentrale Warmwasserversorgung, Alarmanlage, elektrische Aussenjalousien zentral steuerbar, edler Parkettboden, hochwertige Ausstattung der Küche mit Markengeräten und edle großzügige Bäder.

Die südseitig ausgerichtete Wohnung lässt keine Wünsche offen. Allein der ca. 58 m² große Wohn / Essbereich in Ebene 1 mit seinen überdimensionalen Fensterfronten zur Terrasse und Garten hin verschafft Ihnen ein beeindruckendes Raumgefühl. Auf dieser Ebene befinden sich ebenso ein separates WC, Abstellraum und der Vorraum. Sehr sinnvoll und kaum sichtbare, perfekt geplante Einbauschränke in Maßarbeit schaffen Platz für Garderobe oder sonstige Dinge. Ebenso gibt es einen der Küche angeschlossenen begehbaren, voll ausgestatteten Schrankraum mit viel Platz für die Küchenutensilien.

Auf Ebene 2 befinden sich 3 zentral begehbare Schlafzimmer und 2 Bäder , eines davon mit weiterem WC. Aus einem dieser Zimmer haben Sie Zugang zur zweiten Terrasse und Garten mit einem traumhaften Ausblick.
Das große Bad ist ausgestattet mit Doppelwaschtisch, Badewanne, WC und ebenerdig begehbarer Dusche. Das zweite Bad auf dieser Ebene mit Dusche rundet den Komfort ab.

Verbrauchsabhängige Kosten / monatlich :

Heizung : 77,98 €,  Warmwasser / Wasser : 71,48 €

Die Wohnung befindet sich in top Zustand und kann voraussichtlich ab dem 01.07.2021 bezogen werden. 

Natürlich gibt es zu dieser Wohnung einen bequem mit dem Aufzug erreichbaren Tiefgaragenplatz. Dieser TG Platz muss aufgrund gesetzlicher Bestimmungen separat ausgewiesen werden. Er kostet 36.000,00 €, somit beträgt der Gesamtpreis für Wohnung und TG Platz 1.460.000,00 € 

Resümee : Wenn Sie Ruhe und Komfort in Kombination mit absoluter Hochwertigkeit in einer der schönsten und begehrtesten Lagen Wiens suchen, ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie.

Im gleichen Haus steht eine weitere Wohnung zum Verkauf. Hier beträgt die Wohnfläche ca. 160 m², zzgl. ca. 335 m² Garten mit Pool, ca.. 55 m² Terrassen und 2 TG Plätze. Für diese Wohnung Fotos und Preis auf Anfrage.  

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Alleinbeauftragung und Nachweispflicht ausschliesslich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten bearbeiten können ( Name, Anschrift, E - Mail Adresse ) Andere Anfragen werden nicht beantwortet .
Bitte haben Sie auch dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danke!

Lage

Neustift am Walde


Lageplan

Objektnr.: 1349 (Wohnung)

Fläche

140 m²

Kaufpreis

1.424.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 1.424.000,00 €
 
Betriebskosten: 266,69 €
Reparaturrücklage: 209,81 €
Parkplatz: 10,00 €
Umsatzsteuer: 28,67 €
monatliche Gesamtbelastung: 515,17 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  48 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2009
Beziehbar: 01.07.2021
Wohnfläche: ca. 140 m²
Garten: 1 (ca. 340,76 m²)
Zimmer: 4
Bäder: 2
WCs: 2
Terrassen: 2 (ca. 61,73 m²)
Keller: 1 (ca. 8 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: neuwertig

Ihr Ansprechpartner

Dirk Hartmann

RE / MAX Properties Dipl. Iö Dirk Hartmann
Mobil: +43 664 531 58 51
Tel.: +43 1 961 45 05
Lerchenfelder Straße 95-97
1070 Wien
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